A211-3111宗地位于宝安区福永街道望牛亭公园西南侧，用地面积46495.17平方米，宗地号为A211-3111，土地权利人为深圳市宝安区人民政府。该项目于2014年8月取得《建设用地规划许可证》（深规土许BA-2014-0080号）。现用地单位来文申请变更该宗地《建设用地规划许可证》，深圳市规划和自然资源局宝安管理局已受理申请。根据公平、公正、公开的原则，现将变更事项公示如下：
一、项目名称由“福永中学扩建工程（校安工程）”变更为“福永街道福永中学改扩建工程”。
二、规定容积率由“0.5”变更为“1.1”。
三、规定建筑面积及分项指标由“总建筑面积22900平方米，其中已建建筑13880平方米，新建教学楼5830平方米，体艺楼3190平方米”变更为“总建筑面积50738.61平方米，其中已建成建筑面积27056.93平方米；新建规定建筑面积23681.68平方米:包括教学及辅助用房13343平方米、办公用房46平方米、生活服务用房4802平方米、教职工宿舍5460平方米、室外配套设施30.68平方米”。
四、建筑退红线由“已建建筑按现状，新建建筑在满足相关规范要求的前提下各边≥6米”变更为“保留建筑按现状，改造、新建建筑一级退线≥6米、二级退线≥9米”。
五、建筑覆盖率由“≤30%”变更为“≤50%”。
六、机动车泊位数由“110辆”变更为“226辆”。
七、建筑高度由“多层（须满足机场限高要求）”变更为“≤50米且满足航空限高要求”。
八、新增绿化覆盖率“≥30”。
九、备注修改：
（一）条文内容修改
1.“原BA-2012-0125号《建设用地规划许可证》收回作废”变更为“原《建设用地规划许可证》（深规土许BA-2014-0080号）收回作废”；
2.“本项目投资规模须以发改部门最终批准的文件为准”变更为“本项目相关的指标主要依据《宝安区发展和改革局关于福永街道福永中学改扩建工程可行性研究报告的批复》（宝发改可研[2023]265号）、《深圳市普通中小学校建设标准指引》和《深圳市城市规划标准与准则》核定”。
（二）新增条文
1. 本项目已建成建筑面积27056.93平方米，其中保留建筑17812.14平方米、改造建筑9244.79平方米；
2. 本项目停车位共计226个，其中新建停车位149个，新建停车位充电桩配置比例不低于30％，剩余停车位应全部预留充电设施安装条件；校址范围内至少设2个校车停车位；
3. 本项目涉及林地，建议尽量避让林地，不占或少占林地，尽量避免永久占用林地。项目涉及林地的，用地单位必须办理征占用林地手续，在取得《使用林地审核同意书》前，不得破坏该地植被；
4. 经核《深圳市地质灾害防治规划（2016—2025）》（2021年修订版），本项目用地范围位于地质灾害易发区，须按照地质灾害危险性评估报告的评估结论做好相关地质灾害防治措施；
5. 本项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收；
6. 本项目新建建筑不得低于国家二星级绿色建筑标准进行规划、设计、建设和运行；
7. 本项目新建建筑应当按照《深圳市推进新型建筑工业化发展行动方案（2023-2025）》（深建设〔2022〕18号），满足《深圳市装配式建筑评分规则》；
8. 本项目新建建筑应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用。
十、其他规划设计条件不变。
根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现就上述事项予以公示，公示时间10天（2023年11月14日－2023年11月23日）。在公示时间内，如对上述事项有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市规划和自然资源局宝安管理局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，也将在以下网站同时发布，市民可登录下列网站浏览查询。公示期满无异议，深圳市规划和自然资源局宝安管理局将按规定办理相关手续。
深圳市规划和自然资源局
http://pnr.sz.gov.cn
深圳市规划和自然资源局宝安管理局
http://pnr.sz.gov.cn/ba/
联系人：曾工，电话：27820603
附件：A211-3111宗地位置示意图
深圳市规划和自然资源局宝安管理局
2023年11月14日