置业向东or向西? 西海岸或将问鼎成为下一个崂山

2017年12月26日 12:21 青岛新闻网房产

编者按】西海岸和崂山,位于青岛政治、经济文化核心区——市南区的东西两侧。一个是青岛总体规划布局中的重要组成部分,一个是青岛东部城区发展的标杆。

作为同样拥有迷人海岸线及广阔发展前景的区域,楼市中一个新的观点正在萌芽:西海岸即将成为下一个崂山!虽然如今崂山与西海岸的房价相比,还是相差很大,但这也从侧面反应出西海岸劲猛的发展势头。尤其是随着青岛城市发展大框架的发布以及多条地铁线路的进展,西海岸楼市发展大有超越崂山之势!

规划

【区域定位】

西海岸:唐岛湾中心区、辛安副中心

崂山:崂山副中心

2016年1月8日,国务院正式批复《青岛市城市总体规划(2011——2020)》。新版总体规划划定了中心城区的开发边界,将青岛分成:城市主中心、城市副中心、东岸城区、北岸城区、西岸城区。其中,西海岸的唐岛湾中心区上榜青岛三大城市主中心,辛安副中心上榜青岛五大城市副中心。相比之下,崂山区仅上榜青岛五大城市副中心。

按照规划,唐岛湾中心区是青岛三大城市主中心之一,是西海岸新区的行政服务、商务商贸、金融信息、港航服务、文化旅游中心。范围为太行山路、香江路、衡山路及唐岛湾围合的区域,以及朝阳山周边区域,面积约4.24平方公里。

辛安副中心以黄河路为轴线,形成以科技研发、商贸物流功能为主的城市副中心。围绕山东科技大学,加快推进村庄改造,积极转移、搬迁传统制造业,实现一般制造业的转型发展,为现代服务业的发展置换用地空间,发展成为辐射带动西海岸新区产业发展转型升级的科技研发中心。

规划1

【交通规划】

西海岸:1号、2号(远景规划)、6号、12号、13号线

崂山:2号、4号、5号、9号、11号、15号线

根据青岛市地铁规划,黄岛区规划有五条轨道线路,分别为地铁1号线、2号线、6号线、12号线和13号线。其中,地铁1号线计划2020年建成通车,13号线(轻轨R3)计划2018年建成通车。

崂山区规划有6条地铁线,分别是2号线、11号线、4号线、5号线、9号线、15号线。其中2号线东段已经通车,11号线本月也将试进行空载试运行。

规划3

【房价】

西海岸:12352元/㎡(老黄岛区)、9287元/㎡(老胶南市)

崂山:27542元/㎡

曾经的西海岸新区还不被置业者看好,而随着国家第九个新区-西海岸新区的设立,黄岛崛起速度开挂一样,令人叹为观止。现如今西海岸已经圈粉无数,吸引了不少房产大鳄落户,且高端业态居多,洋房、别墅遍地,房价也是水涨船高,即便如此,西海岸目前的房价相对主城区来讲仍是价值洼地,沿海一线和地铁周边都成为西海岸置业的首选。

根据专业机构发布的最新统计数据,2017年11月西海岸老黄岛区新建商品住宅销售均价为12352元/㎡,老胶南新建商品住宅销售均价为9287元/㎡。相比之下,崂山区的房价堪称青岛房价“天花板”,11月新建商品住宅销售均价为27542元/㎡,价格远高于西海岸。

【旅游资源】

西海岸:282公里海岸线

崂山:103.7公里海岸线

作为闻名全国的旅游城市,西海岸和崂山区的旅游资源是青岛源源不断吸引外地游客的资本。虽然崂山区的旅游业发展相对较早,但是西海岸旅游业的升级和创新近年来大有后来者居上之势!

西海岸新区的旅游资源占据青岛的半壁江山,282公里的海岸线上点缀着“亚洲第一滩”金沙滩、“天下第一古台”琅琊台、“中国北方第一高岛”灵山岛等众多景区景点。近年来,随着新区旅游业的升级和创新,旅游软实力成为新区经济腾飞的硬支撑。

崂山区海岸线长103.7公里,以境内的崂山而命名,崂山被誉为“海上名山第一”。1982年被国务院确定为首批国家重点风景名胜区。如今,“全域旅游”是崂山近年来旅游产业发展的关键词!依托崂山区的旅游资源,一批民宿、餐饮等现代化旅游服务产业正在崂山崛起。

【经济总量】

西海岸:2900亿元(2016年)

崂山:550亿元(2016年)

据了解,2016年,青岛西海岸新区完成地区生产总值近2900亿元,总量位居国家级新区前三强,增速12.3%;公共财政预算收入突破200亿元,总量超过省内9个地级市。

崂山区2016年生产总值550.15亿元,增速与平度市并列第6位,比三季度、上年分别提升0.8、0.5个百分点,比全市、全省、全国分别高0.6、0.9、1.8个百分点。

【人口增长】

西海岸:常住人口一年新增2.23万人

去年年初,青岛市黄岛区人民政府发布《关于调整黄岛区购房落户条件的通告》,调整黄岛区(含青岛经济技术开发区)购房落户条件。在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员,在黄岛区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上,取得不动产权证(含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证)的,本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女,可在购房地申请落户。

如此宽松的落户条件自然吸引了不少外地人前来西海岸落户安家。据统计,2016年西海岸常住人口增长达到了2.23万人,是青岛各区人口增长最快的区域。与此同时,黄岛区在2016年新房销量达到了54508套,占青岛全市新房销量的25%。而2017年虽还未结束,统计数据还未出炉,但根据1至11月的统计数据来看,这一占比还在加大中。