房产税真要来了?国家正式发话了!对青岛这些人有影响

2017年12月22日 13:43 央视财经

谈起买房,这是不少人的心头大事,刚需购房、改善性购房…很多人不是在买房,就是在买房的路上!最近楼市又有新动向!财政部部长透露重要信号,房产税真的要来了?

房产税

12月20日,财政部部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。

房产税1

在“深化税收制度改革,健全地方税体系”部分,肖捷指出,要着力完善直接税体系:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

此消息一出,立刻成为最热点的新闻,引发关注。

关于房产税,这些你要知道!

房产税怎么收?

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税,是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算,具体标准由地方确定。

关于房地产税专家们怎么看?

适时进行合理的不动产税收和个人所得税调整,非常必要

楼市杂志出品人蔡鸿岩表示,通过肖捷部长“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度”这部分的表述,可以确认十九大之后,财政部相关政策制定部门,已经正式启动了关于完善个人税收制度的改革政策制定。

同时也说明房产税的改革,涉及到对整个原有房地产相关税收政策的修改和完善。之前的房地产相关法律法规,包括房屋租赁等的法规,以及土地招拍挂制度制定时间已久,对于近十几年房地产快速发展的整个行业和市场来说,完善法规,完善房地产税收体系,是必要的。

房地产税的论证必须慎之又慎

财政部企业内部控制委员会委员张连起表示,房地产税的论证必须慎之又慎,要确保未来的房地产税法是“良法”而非“恶法”。

房地产税的立法目标不是用来打压房地产价格的,也不只是为地方税体系增加名目。

从立法角度看,需要整合现有土地占用税、土地增值税、印花税等房地产占有交易环节的税收;就现实基础而言,眼下有军产、央产、房改房、拆迁补偿房、经济适用房、福利房、小产权房、农民住房等17种产权形式,非常复杂。

至于评估价值、免征标准、征管条件等也是难上加难。对于这样极其复杂的立法项目,最有效的方式是推进科学立法、民主立法,在广大人民群众中征求意见和建议,不能使未来的房地产税成为不具实际效用的政策宣示,或者成为误伤中等收入群体的“恶税”。

房地产税来了,对谁的影响最大?

在中心城市囤积大量住宅的人

房产税落地会使拥有多套房产的人压力非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

盲目买了三四线城市郊区、新区住宅的人

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的人

即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

手上有多套房、负债率非常高的炒房者

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

房产税的出台对抑制炒房、稳定房地产市场有着极大好处。这样一来,炒房团要谎了!

而在青岛乃至山东全省楼市政策现状如何?

和小编一起来看看!

青岛房贷额度再度收紧

2017年12月,从多家银行网点了解到,目前岛城首套房商业贷款利率上浮10%现已成为常态,有少数银行上浮20%,二套房则多数上浮15%以上,亦有银行执行上浮基准利率25%。同时,放款周期也出现延长,甚至长达半年。另有金融业内人士受访表示,当下岛城可申请到折扣利率或者基准利率的银行基本没有了。

对比年初多数银行首套房贷利率最低可打八五折,如今上浮10%,如贷100万元还20年,则总利息要多掏16万元左右。

这么一看,唯有扎心二字能形容小编的心情了…

青岛限购不断升级

从今年3月起,青岛发布限购令,规定对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房;此外,在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易...

9月30日,青岛市国土资源和房屋管理局发布关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知。其中对“严格控制住宅用地价格”、“适当调整商品住房预售条件”提出了明确要求。

内容来源:央视财经、工人日报