青岛主城未来有哪些楼盘可期待:海尔世纪公馆北预计建7栋高层 石牛山路万科项目或建20栋高层

2017年11月14日 12:30 青岛新闻网

2017年,青岛有不少地块拍卖上市,有的规划为住宅,有的规划为商业,有的规划为商住办公。其实,在这众多找到新东家的地块当中,大家最关心的还是其中能诞生哪些住宅项目。

通常来讲,这些地块从拍卖到上市销售,基本上需要一年左右的时间。小编将最近成功拍出的市区地块做一下汇总,并根据常规做出了简单的测算,“简单粗暴”地将规划建筑面积换算成为住宅,得出了未来这些地块上会将会有多少住宅产品面市,下面就请大家随小编一起来看看,仅供各位购房者参考——

【一】 海尔世纪公馆北地块 预计能建7栋高层

拍卖时间:2017.8.10

位置:市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西、原大山监狱以北区域

规划业态推测:

A地块可能是5栋30层的住宅+1栋180户公寓

B地块可能是2栋住宅+1栋120户公寓

主城

主城1

主城2

根据土地拍卖公告显示,A地块土地面积26397.9㎡,约合40亩,可开发体量84473.3平米,包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积23507.3㎡,容积率3.2,规划建面75223.3平米,商业占比22%,划拨部分土地面积2890.6㎡,将建设9250平米的租赁型人才公寓。最终成交楼面地价8800元/㎡。

B地块土地面积10435.4㎡,约合16亩,可开发体量31306.2平米,包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积5345.4㎡,容积率3.0,规划建面25036.5平米,商业占比25%,划拨部分土地面积2089.9㎡,将建设6269.7平米的租赁型人才公寓。最终成交楼面地价8800元/㎡。

【二】李沧石牛山路万科项目 有望建20栋高层

拍卖时间:2017.8.8

位置:李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北

规划业态推测:20栋高层住宅+商业配套+2栋公寓+42班小学和12班幼儿园

主城3

主城4

根据土地拍卖公告显示,这幅地块地位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北,总占地面积:203830.7平方米,规划总建筑面积:501950平方米,最终地块成交楼面地价7550元/平。土地用途为商服用地,城镇住宅和产权型人才公寓。地块的出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。

【三】山钢李沧地块 预计能建4栋高层住宅

拍卖时间:2017.8.14

位置:李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区S2-4地块

规划业态推测:4栋高层

主城5

主城6

根据拍卖公告显示,地位于李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区S2-4地块,占地面积16695.2平方米,规划总建筑面积19878.74平方米,土地用途为城镇住宅。地块的出让年限为70年。地块成交楼板价11000元/平,预计售价为20356.02元/平。

四、李沧香港宝投地块将建1栋住宅

拍卖时间:2017.11.7

位置:李沧区重庆中路199号

规划业态推测:1栋住宅+2栋公寓

主城7

主城8

地块编号为347-341-370213-006-007-GB01001,地块位于重庆中路199号,占地面积26411.5平方米,容积率1.9,规划建筑面积50182平方米,其中城镇住宅占比30%,产权型人才公寓占比64%,商业占比6%。最终,该地块成交楼面价6900元/平。

五、海信李沧国税局南地块将建2栋高层住宅

拍卖时间:2017.11.8

位置:李沧区黑龙江路西、大崂路北、东山四路东、李沧国税局南

规划业态推测:2栋高层住宅

主城9

主城10

351-349-370213-006-006-GB00140号地块位于李沧区黑龙江路西、大崂路北、东山四路东、李沧国税局南地块,占地面积5846.2平方米,容积率4.8,规划建筑面积28062平方米,纯住宅用地。海信11月8日底价获得该地块,成交楼面价7500元/平。