厉害了!青岛现有499个楼盘 120个在西海岸!

2017年10月13日 12:29 凤凰青岛

青岛的楼市,经过2015年的“沉寂”后,从2016年开始持续火爆,虽然进入2017年后,青岛市先后在3月、10月发布调控政策,但没能“拽住”楼市这匹野马继续狂奔。

据公开数据显示,目前青岛全市现有楼盘499个,仅今年就涌进了数家跻身全国百强的房企。值得一提的是,近500个楼盘中的120个竟集中在青岛的一个区:西海岸新区,可见该区市良好的投资前景,早已被众房企看好。

为何西海岸会这么火?新区的发展布局和过去一年的楼市走势也许能给我们一个确切的答案。

解码青岛楼市近况:现有楼盘499个

从2016年年中至今,青岛楼市格局不断出现变动,融创、金科、新城,红星地产、中粮、绿地、保利、中梁等房企通过股权收购、土拍拿地、合作开发等方式先后入驻岛城。

大批房企来袭,一定程度上也带火了青岛的楼市。房价与入驻房企的数量一样,不断攀升。

ed4ee7d8-075d-4110-bd56-6b03020fa569

据公开报道显示,目前青岛市共有499个楼盘,其中西海岸新区以120个领军全市,其次是城阳区的97个,这两个区的楼盘数量最多,雄踞第一集团。第二集团则是由即墨、胶州和市北组成,三个区市楼盘数量均超过了50个。其余区市居于第三集团,基本处在2,30个的区间内,莱西排在末席,仅有16个楼盘入列。

从这两年入驻青岛的房企选择来看,西海岸新区、胶州市、城阳区、即墨区、市北区等区域也成为首选,这与它们的所拥有的楼盘数排名相符,皆拥有不俗的投资前景。

作为国家重要的中心城市、山东省的经济“龙头”,不断获得国家以及山东省政策倾斜、大项目不断的青岛市,已成为投资置业的天堂。

值得一提的是,青岛的经济“龙头”:以120个楼盘数量雄霸榜单的西海岸新区,究竟有什么魔力成为青岛炙手可热的投资热土?

总量120个,西海岸新区领军全市

首先,120个楼盘不单单只是竖在那里的房产,它的背后是大量房企对这片区域是否有投资价值的重要考量,从总量来看,对西海岸的“考核”显然是合格的。

无论是老“业主”:海尔、海信、银盛泰、万达、保利、恒大、城建、中铁、鲁信还是新“业主”:华润、红星、绿地、天泰、华润、融创、碧桂园等大鳄,先后扎根新区,展开了激烈的楼市争夺战。

50280d1d-1961-43e5-b917-4df344d578b4

从近一年的房价走势来看,新区的均价也是一路攀升,尤其是今年3月底限购政策出台后,更是持续火爆。由于市内五区受制于土地供应等因素限制,让西海岸新区重新回到楼市的中心区域。

截止到今年9月底,均价从一年前的9600元一路飙升至1万5,达到15044元/平米,置业行情好的根本不愁卖,房企的注意力开始从楼盘消化库存变为供不应求。

258aa225-2576-4e94-9a15-e59d20b4d2d5

从新区楼盘价格分布来看,每平均价在12000-20000元的楼盘最多,占到42%。这也基本代表了目前该区域的主流价格区间。

为何西海岸会这么火?

为什么西海岸会这么火?笔者认为,除了上面提到的楼市限购政策和土地供应的因素外,至少还有4点原因。

首先,是西海岸新区的属性与定位。这个在国家级新区经济排名全国前三的城区,是目前青岛经济的“龙头”,经济总量逼近3千亿元,达到2871亿元。

过去三年,GDP年均增长11.2%,势头迅猛。对比其他国家级新区的房价走势,基本没有跌的,“国家级新区”的名片,在投资者眼里,就意味着利好政策的倾斜和大量先进规划、配套设施的落地。

其次,就是人口。一个区域的房价肯定会被所在区域的人口数量所左右,目前新区人口已突破150万人,根据西海岸远景规划,到2030年,辖区内人口将突破400万,达到410万人,而影响人口数量的主要因素:就业和教育,最为关键。

就业方面,西海岸新区大企业云集,在2016年,西海岸新区累计在谈、签约、引进、增资世界500强企业项目达17家,并且有12家在进入2017年时,就已签约落户。包括日本永旺株式会社、德国西门子、中铁国际投资、德国庞巴迪、美国高盛集团等世界级名企,纷纷入驻。对外来和本地的人才具有极强的吸引力。

教育方面,西海岸新区是青岛引进名校资源最多的区市之一,目前,已云集了包括清华大学、复旦大学、中国石油大学、中央美术学院、中国科学院大学等12所知名高校。随着先进教育矩阵的日趋成熟,未来每年都会有大批人才留在新区发展。

这两项因素也会给西海岸带来了美好发展前景。同时,这也是大量房企所看重的。

第三是交通布局。从新区交通“十三五”规划来看,可谓四通八达。主要围绕铁路轨道交通、高速公路、航运港口码头等项目展开,预计到2020年,将新建铁路及轨道交通9条,改造高速道路6条,新改扩建国省道13条,实施其他道路工程61个,开展海港物流项目2个、港口码头项目9个。

13号线起于经济技术开发区的嘉陵江路站,终于董家口火车站,正线全长约69.94公里,以高架敷设为主,设车站23座。13号线将成为贯穿青岛西海岸新区的轨道交通骨干线和快速线。

其中,青连铁路、青岛西站、董家口港区疏港交通网成为重中之重,而轨道交通方面,地铁1号线、2号线、6号线、12号线、13号线将从新区穿过,而13号线更是新区内的专属线路。

最后,得益于新区绝佳的自然条件与地理区位。西海岸拥有风景秀美的国际旅游度假区。该区域规划面积123平方公里,海域面积3000平方公里(率先启动4.69平方公里)。

区域内聚集金沙滩、银沙滩、唐岛湾等大量的旅游资源,目前已打造的有凤凰岛旅游度假区、灵山湾旅游度假区、珠山国家森林公园、琅琊台风景区和灵山岛、竹岔岛等岛屿,这些景区既提升了新区的宜居指数,又带来了极高的知名度与经济收入。