金地摘牌盛港70%股权 首次进驻黄岛

2017年10月11日 18:26 掌上青岛/青网

喜讯

10月11日,青岛盛港投资有限公司70%股权在青岛产权交易所进行网上挂牌交易。金地集团以4.97亿摘牌,以此获得位于黄岛区江山南路东侧的约55亩纯住宅用地。

 

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港投半年前就欲转让

9月4日,青岛市产权交易所发布挂牌公告,青岛盛港投资有限公司(以下简称青岛盛港投)70%股权自9月4日—9月29日挂牌转让,底价49642.69万元,挂牌公告期20个工作日。

青岛盛港投资有限公司主要资产为黄岛区江山南路一宗54.58亩纯住宅用地,以70%股权底价49642.69万元计算,该地块最低总价70918.1286万元,折合单价约1299.34万元/亩,约合楼面地价9745元/㎡

其实,早在6月12日,青岛产权交易所发布产股权预挂牌公告,青岛港投地产有限公司转让所持青岛盛港投资有限公司70%股权,当初具体挂牌价格未定。

但根据当时审计机构的审计结果,青岛盛港投资有限公司2016年度资产总额41882万元,营业收入为0,负债总额57712万元,利润总额-2549万元,所有者权益-15829万元,。

另外,企业财务报表显示,截至2017年4月30日,青岛盛港投资有限公司资产总额41834万元,营业收入为0,负债总额57680万元,利润总额-2.66万元,所有者权益-15846万元。

 

地块几易其主

根据资料显示,青岛盛港投资有限公司在2010年9月29日通过拍卖方式竞得黄岛区江山南路东侧(C地块)纯住宅用地(以下简称C地块),位置即在湛园海德公园一号项目南侧。地块面积38386.67㎡,约合55亩,容积率2.0,可开发体量约7.3万平米,成交楼面地价5049.91㎡,成交总价36749.86万元,溢价率238.47%,是黄岛区成交溢价率最高的地块之一。该项目曾用案名盛港逸湾,至今尚未动工建设。

位置

挂牌公告披露,盛港公司已取得青房地权市字第201118548号房地产权证,土地未按照出让合同约定的时间交付,且该土地上有临时建筑,目前涉及该地块还有未决仲裁。

或受高溢价、临建拆迁及市场把握等问题影响,在此次交易之前,该地块实际拥有者已多次变更。

据公告披露,青岛盛港投资有限公司于2010年10月26日注册成立,注册资本1428万元,青岛港投地产有限公司占股70%,城发集团(青岛)开发投资股份有限公司(以下简称城发集团)占股30%。

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而实际上,青岛盛港投资有限公司成立之初是由青岛港投地产有限公司全资控股,2014年5月21日发生股权变更,由城发集团(青岛)开发投资股份有限公司(时用名:青岛恒信城市发展置业股份有限公司)入股30%,也就是说,该地块实际拥有者由青岛港投变为了金地集团和城发集团。

值得一提的是,在10月11日当天,城发集团(青岛)开发投资股份有限公司所有的青岛盛港另外30%股权在青岛产权交易所挂牌转让,底价21857万元,信息披露期满日期为2017年11月7日。

该地块的实际拥有者将为金地集团还是金地与其他开发商合作,目前不得而知。

 

黄岛或将再增高品质住宅

金地近期动作频频,除了黄岛C地块,在7月份,金地集团以19918.11万元的价格收购青岛置海房地产开发有限公司35%股份,获得市北区欢乐滨海城C-5-06地块,面积95.53亩,可开发体量超过5.7万方。

2015年1月进入青岛以来,金地在青岛掀起了一股“金地热”。

金地

金地悦峰效果图

金地进入青岛的第一个项目——金地悦峰,在2015年开盘首次开盘,创造了3小时内独揽10亿奇迹!还一连斩获多个开盘之最,刷新了青岛楼市新纪录:近三年来(以2015年为截止日,下同),青岛市1000余次住宅项目开盘中,单日成交额最高!近三年来,单价18000元/㎡以上楼盘开盘当日成交面积、成交套数、成交金额最高!近十年来,市南区、崂山区两大“富人区”开盘当日成交面积、成交套数、成交金额最高!

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青特金地汇豪观邸

青特金地汇豪观邸,以其高品质和地段成熟的优势,也成为购房者心头的“香饽饽”,在今年8月开盘之时,掀起了一波“抢房热”,甚至有人说要“找关系”才能买,受捧程度可豹窥一斑。

按金地以往风格,在黄岛C地块,金地必将又打造一个高品质居住楼盘,引发新一轮品质之争。而地块现有配套条件,也都指向高品质居住。

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交通便利

该地块处于江山南路,江山路贯穿开发区南北,与滨海大道、长江路、香江路、黄河路等重要东西要道相连,交通方便。

生态环境

地块周边生态优越,西侧为长江路省级居住示范区;距海边3公里左右。

配套完善

周边配套完善,周边有香江路商圈、长江路商圈,石油大学、职业技术学院、一中、江山一小、香江路二小等学校资源丰富。

居住条件成熟

黄岛C地块周边是当前黄岛品质居住区域,周边汇聚了湛园海德公园一号(23164元/㎡)、 江山丽城(18840元/㎡)等品质楼盘。

在此优越地理条件下,金地又将打造一个怎样的生态品质产品,是否会在黄岛再掀起一阵抢房热?我们拭目以待!

资料来源:青岛锐理、网络综合

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