宜家意向地块本月13号拍卖 小编提前探地

2017年10月11日 16:25

导读:据青岛市国土资源局公告显示,2017年10月13日上午10时将公开拍卖位于崂山区深圳路以东、合肥路以南、青银高速以西的一宗批发零售用地,该地块编号1-C0040#-3,这幅地块正是坊间风传已久的青岛宜家意向入驻的那幅地块,因为宜家的关注度太高,这幅地块自上市起就备受关注,节后记者实地走访这幅地块,下面就请大家随记者的镜头一起来看看地块情况吧——

深圳路地块测评

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地块区位

地块基本信息:

宗地编号:1-C0040#-3

地块位置:深圳路以东、合肥路以南、青银高速以西

占地面积:51111.4平方米

建筑面积:84333平方米

起拍楼面价:6910元/平方米

土地用途:批发零售

容积率:≤1.65

建筑密度:55%

绿化率:20%

出让年限:40年

地块区位价值评估:

这幅地块位于崂山区深圳路以东、合肥路以南、青银高速以西。西边一路之隔就是正在开发建设的超级大盘——青铁华润城,南面是已经封顶的顶级写字楼项目国金中心,离青银高速入口、汽车东站约1公里的距离,交通十分便利。

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地块现状实景

优势分析:

1、建设用地现状平整,地块上原有的土石方已经清理,地块属于净地,有利于后期规划建设。

2、地块方正,非常完整,方便规划设计。

3、周边是正在兴起的高端社区,可共享青铁华润城、M2地铁、M4双地铁带来的人口流量。

4、位置优越,交通方便,物流成本极低,地块离青银高速入口不到1公里,双地铁近在咫尺,海尔路、深圳路都是交通主干道,尤其适合类似宜家这种有自己物流运输的大卖场。

劣势分析:

1、周边有高压线,不过地块上的高压线已经敷设入地。

综合点评

单说区域,崂山区可供出让的新地块本就不多,能拿出来的每一块都很值钱。本次即将拍卖的地块位置非常好,不远即是崂山区的金融CBD,周边配套成熟。

这幅宜家意向入驻很久的地块起拍价6910元/平方米,比较适中。业内评测:这个价格,一定是参考了青铁华润城的拿地价格。“2016年12月28日,经过6轮竞拍,该地块被华润置地(日照)发展有限公司以楼面地价6550元/㎡成功竞得,土地成交总价413010.25万元。”,如果参考近期,中粮大悦城进市北啤酒城,地块拍到13140元/平方米的价格,这幅地块显然更具性价比。

如果说,在几年前,政府还需要宜家入驻带动这个地块周边发展的话,现在形势完全不同了。放眼周边,区域已然成熟!华润综合体的模式经过宣传已经深入人心,大规划有住宅、高端酒店、写字楼、商场,完全可以将一个区域炒热,带动这个区域的成熟。另外,山东路上的华润万象城的成功案例摆在那里,让许多市民对华润入驻后的这一片也信心十足。据业内人士预测,青铁华润城的精装住宅上市,价格预计会达到35000元/平。

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青铁华润城现状

据悉,这幅地块从2010年就开始有规划出台。围绕着宜家地块的炒作一直没有断过,真真假假已有好几轮,在这过程中也经历控规的更改。

多年频繁炒作下来,如今,宜家的品牌影响力已经式微,如果这次不能成功拿地,宜家落户青岛的希望将更加渺茫。为此,在地块拍卖前夕,业内和对该地块一直关注的网友们都在猜测,宜家是否能够成功拿地进驻青岛?如果宜家不能拿地,这幅黄金地块还能吸引来哪些重量级开发企业?更有人猜测,如果这幅当年为引进宜家而“量体裁衣”选定的地块,如果不能如约引来宜家会不会更改土地用途?不论如何,如果改成城镇住宅用地,毗邻华润城必将会十分抢手!

是宜家吗?10月13日,敬请期待!