轨道交通快速发展 青岛“城市旺角”被重新定义

2017年05月19日 12:31 青岛新闻网

【编者按】 三年前,置业者谈到青岛的“城市旺角”,首先会想到的大都是香港中路商圈,再或者是麦岛板块、石老人周边区域等。但随着青岛轨道交通的发展,地铁3号线的开通以及其他线路的快速建设,现如今青岛的“城市旺角”正在被重新定义、重新洗牌,香港中路也开始出现很多价格平易近人的房源,新都心、东李也陆续崛起许多新豪宅……

青岛海边

城市新旺角——株洲路片区

崂山株洲路片区被视为青岛下一个将崛起的豪宅片区。根据规划,该片区拟打造“金融后台、研创总部、科教智慧”三元合一的产城融合式科创新城。除此之外,株洲路的居住旺角定义也正受到越来越多人的认可。这与青岛地铁11号线的铺设有密切联系。近期直通即墨蓝色硅谷的地铁11号线再次传出了好消息,按照计划该线路力争在年内试通车。

株洲路片区按照时间发展脉络可分为东片区和西片区,东片区是株洲路片区的启动片区,正是地铁11号线途经的区域,分布有青岛科大、张村、枯桃多个站点。目前该片区已有新华锦,海信,海尔,中联等实力房企入驻开发,住宅以高端改善的大户型项目为主。而该片区如今的房屋售价也与“城市旺角”遥相呼应,区域房源均价达到3万元/㎡。

虽然售价不低,但这一片区的新房在售房源却不多:鲁信停云山庄1#(10F)、9#(8F)开盘时间延期至6-7月份,面积175平户型,均价35000元/平;目前在售2#-8#(11F),清盘所剩不多,集中在2楼、3楼,均价35000元/平,暂无折扣优惠。鲁商蓝岸丽舍公寓产品推出时间待定,面积为30-55㎡平层及LOFT公寓;静山悦园预计5月份首期开盘入市,具体时间未定,高层均价36000元/平左右,洋房均价40000元/平左右。二手房方面,新华锦爱丁堡等热门小区,挂牌均价已超过30000元/㎡。

城市新旺角——即墨蓝色硅谷片区

如果谈到青岛某个区域,别墅新盘扎堆,即墨蓝色硅谷片区自然是当仁不让。过去即墨的高端居住氛围,一直因为距离远这个现实问题而“打折扣”,不少主城区的置业者都望而却步。随着地铁11号线开通期限的临近,不少主城区养老购房者开始前往蓝色硅谷进行置业。

新建楼盘方面,天泰蓝山预计5月底加推三期第三批次,产品类型叠拼、双拼,面积区间180㎡-185㎡,叠拼总价区间180-220万,双拼总价区间220-350万;海泉湾港中旅公馆联排别墅260-285㎡,起价1.7万/㎡;双拼别墅均价24000万/㎡;独栋别墅500㎡,总价1500-1700万,赠送院子、阁楼、露台、车位等多重面积;青建香根四季洋房仅余顶层复式房源,155㎡、178㎡两大户型,均价9400元/㎡。另外项目少量叠墅在售,面积194㎡,均价14000元/㎡,赠送面积大,性价比高;除了别墅,鲁信和璧花园二期小高层新房源预计5月底6月初将会推出,将推出120㎡套二,135㎡、136㎡套三精装房,均价18000元/平左右。二手房市场这个片区的别墅房源较多,目前均价多在15000元/㎡以上。

 城市新旺角——新都心旺角当之无愧

说起青岛市蜕变的最成功的城市旺角就不得不提新都心,谁都没想到这个集地铁、商业为一体的新都市中心曾经是个如城乡结合部似的板块。只用了六年时间,新都心板块已经完成了质的变化,成为市北区最受欢迎的、最为时尚的,也是新增居住人口最多的一个板块。

回顾六年前的新都心,还是一片待开发的城乡结合部,旧村改造和老企业搬迁计划同时进行,让这片城乡结合部慢慢竖起来栋栋高楼。随着鸿仕雅居、中海清江华府、万科城等楼盘交付入住之后,人气日渐旺盛。紧接着麦凯乐购物中心、万科中心、凯德mall和居然之家等大型购物中心的开业弥补了片区商业的不足,也帮助新都心完成了第一次人气的集聚。2016年底新都心迎来了第二次飞跃,地铁3号线的全线贯通使得该板块的交通网快速升级,新出行方式的便捷助力其在全市脱颖而出,成为人气日益最旺盛的地脚。

两次飞跃的顺利完成让新都心身价倍增,目前该板块内房龄较新的二手房户型偏大,非常适合改善人群的欢迎,均价都要在25000元/㎡以上,部分户型好、装修豪的房源报价已经超过了“3万元线”。目前新房楼盘并不多,中海寰宇天下预计5月中下旬开盘,主力户型为86平套二,106-125平套三,精装交付。仅与凯德mall一墙之隔的新都朗悦预计8月开盘,紧邻地铁M3双山站,户型面积116-128平不等,带装修交付。

城市新旺角——西海岸安子片区

绵延的海岸线、林立的高楼、宽阔的马路、相对低的生活成本……这一些都为西海岸的发展不断加码。“青黄不接”的时代早已一去不复返,如今大项目、大规划集聚的西海岸成为发展中的“潜力股”。

观念的转变带来了置业倾向的转变。由于西海岸房价尚在谷底,大批渴望在青岛安家的刚需阶层涌入西海岸,但是由于工作地点集中在青岛市区,不少人选择在距隧道口最近且规划地铁口的安子片区。李先生在市南中联广场附近工作,去年刚在海尔山海湾买房了。谈及为何西进置业,李先生表示,除了价格优势,更是看到交通的便利。“青岛的地铁时代已经来了,我每天坐隧道公交再换成地铁3号线很方便,有的时候比开车的耗时还短,等着地铁1号线开通,到时候我的双城生活也就结束了,大青岛的地铁网串联起来,未来是同城时代。”在青岛,像李先生这样的年轻置业者不在少,因此安子片区新房入住率非常高,是西海岸人气最旺盛的新兴板块。

根据青岛地铁大规划,西海岸在建地铁一共有5条,总投资约1000亿元,地铁1号线、2号线、6号线、12号线和13号线呈“两横两纵一半环”的布局,盘踞整个西海岸新区。不过对于置业者来说,目前建设进度最快的1号线沿线的房子最受欢迎,特别是安子片区,海信悦华里均价16000-17000元/㎡之间,合创琨庭76-144㎡精装高层预计5月中下旬开盘,如今不少购房者都在等待价格公布。华融蓝海洋听海住宅全部售罄,目前仅剩临街商铺,户型建面约18-404平不等,价格在20000元-30000元/平之间。

【后记】

时代在变,城市风貌也在变,在过去的几年之中,由于轨道交通的升级,新兴区域规划发展加速,以前常被看不起的新兴板块反而成为置业者眼中的“香饽饽”,城市旺角也重新被定义。相信随着青岛市各项新型交通线路编织成网,青岛的旺角也不在唯市区独尊,多点开花将成为城市发展的新面貌。