青岛热点二手房片区价格摸底 西海岸海景房颇具性价比

2017年03月21日 12:21

编者按】自3月15日青岛限购新政出台后,不少置业者开始重新规划自己的购房计划,特别是对于“青漂族”来说,对首次置业的机会变得更为珍视,不少人暂别原本在近郊先置业投资的计划,把购房目的重新重点落到自住功能。由此一来,即买即住的二手房成为不少这类型购房者的首选。在“金三”当下,记者对目前岛城四处热点二手房区域进行了走访调查,为当前对的置业者提供第一手的行情参考。

青岛,二手房,房价摸底

错埠岭片区实拍图

【错埠岭】

二手房参考均价:15000元/㎡-30000元/㎡

自去年底地铁3号线全线开通后,位于清江路站和错埠岭站围合区域的错埠岭片区就成为不少置业者首选的二手房热区,同时据了解,未来地铁4号线将与3号线在错埠岭站实现换乘,这也让错埠岭区域更显得炙手可热。此外,错埠岭区域火热原因还与其房源的多元化有关,不仅有万科蓝山、中广宜景湾这样的高端新建住宅,在伊春路、佳木斯路上还分布有性价比较高的老式多层房源,不仅售价吸引人,得房率也相对较高。

目前错埠岭区域,超过10年房龄的老房依然是二手房市场的成交主力,伊春路、佳木斯路、东莞路的老式住宅房源价格多在15000元-18000元/㎡之间,热销房源多为55平至90平二居。万科蓝山、中广宜景湾等新建小区,二手房均价则在25000元-30000元/㎡之间。

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新都心片区实拍图

【新都心】

二手房参考均价:25000元/㎡-28000元/㎡

地铁的通达加上商业的崛起,让新都心这个板块在楼市的发展中占尽了良机,二手房热度始终居高不下。由于这个板块定位中高端,户型偏大,一直备受改善置业者喜爱,从市场反馈来看,2017年的新都心仍是“大势”板块。

新都心的崛起也就是近三年的时间,大片大片的高层住宅小区拔地而起,商业配套也相继开业,满足了周边居民的购物生活需要,新商圈崛起,商业气氛非常浓厚。新都心在售新房几乎没有,因此二手房特别受欢迎。这些房子大多在三四年前完成交付,现已形成了良好的居住氛围,周边交通也非常便利,正值二手房的“青春期”,再加上大都由万科、中海、海信等著名房企开发,很具有品牌影响力,在二手房市场上受欢迎程度也就不言而喻了。目前,这类小区的一般挂牌在25000-28000元/㎡左右,因户型、装修、朝向等方面的不同,价格也有起伏。值得一提的是,这里的阁楼价格也要13000元/㎡以上,可见片区受欢迎程度。

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李村核心区域实拍图

    【李村核心】

二手房参考均价:18000元-20000元/㎡

一年前,提起李村的房子,大家一定会脱口而出:“刚需地带!”时隔一年之后的李沧摇身一变,正式从“刚需”向“改善”板块快速进阶。

李村商圈是青岛著名的“七大商圈”之一,在地铁3号线的带动下,这个位于李村最核心的板块异常活跃。只要是地铁沿线、交通便利的地段,即便是房龄10多年以上的老房子,也非常受购房者的欢迎。特别是“万年泉路站-李村站-君峰路站”辐射到的范围,房价要偏高一些,比如建安小区套二挂牌价在20000元/㎡左右,与其相隔不远的福林苑一期价格的在22000元/㎡左右。值得一提的是建面超百万平大社区——中海国际社区,目前在二手房市场上这个小区的房源价格最高,90㎡的套二价格都在180-200万/套,折合均价19500-21900元/㎡;110㎡左右的套三在270-300万/套,折合单价22100-24000元/㎡,率先进阶改善板块。

距离地铁站较远的二手房小区价格稍微便宜一些,如伟东幸福之城、蓝山湾等,挂牌均价在17500元/㎡左右。

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西海岸滨海大道沿线实拍图

 【西海岸滨海大道沿线】

二手房参考均价:15000元/㎡

不光是主城区火热,西海岸凭借着海景秀美、交通便利也越来越受到关注,特别是滨海大道沿线的诸多小区最是炙手可热。

嘉陵江路某二手房门店经纪人告诉记者:“最近两年,无论是青岛市民还是外地来青的客群对黄岛的认可度都越来越高,买房安家的人数也在快速上升。再加上跨海地铁1号线的加持,黄岛楼市发展的比较好,前海沿儿的地段价值甚至超过了青岛主城区。”

据这位经纪人介绍,西海岸的名片就是海景,沿海岸线的房子永远是最保值增值的,目前开发区滨海大道沿线房价普遍在15000元/㎡左右,高端小区价格在18000-20000元/㎡,而房龄相对较老的多层住宅,最便宜的也要13000元/㎡左右。

业内:主城二手房未来将更多满足自住需求 价格走势趋稳

青岛某大型连锁中介负责人在接受记者采访时表示,随着限购政策在岛城楼市的发酵,包括城阳、黄岛在内的青岛主城六区,未来二手房市场将更多地满足自住需求,这些需求直接反映在刚需置业行情中。主城限购后,不少投资需求将会被挤压出岛城主城区,而选择继续在主城区置业的多数人都是为方便工作地与居住地日常通勤的自住型置业者。

关于近期青岛市区二手房价格走势,多位业内都表示“维稳”将会是主要趋势,不会有大起大落。成交量方面,因为二手房对于政策反应一向比较迅速,预计近期较之前几月成交量会有小幅回落。不过,近年来随着人们对调控政策越发能够理性对待,经过对楼市新政的短暂反应期后,二手房行情将很快进入平稳的运行轨迹。