限购下的济南楼市:多楼盘实行一口价销售政策

2017年03月20日 12:28 大众网

近日,楼市调控继续加码,青岛、南京、赣州等地连续释放楼市收紧信号。在济南楼市限购限价下,目前,济南多个楼盘出台一口价政策,为防止客户流失,预售期内,先收集购房者房查证明。不少市民感叹,为了项目销售,开发商也是蛮拼的。

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限价对策:不分楼层全部一口价销售

在绿地IFC中央公馆记者了解到,绿地中央公馆项目自去年11月29日开盘以来,价格一直保持在23000-24000元之间。目前在售房源户型为127-146平米,不分楼层价格都是24000元/平米。

去年,济南中央商务区规划出台后,吸引了全城市民的关注目光,周边房价陆续升温。精装修、开盘均价3万元,这是绿地中央商务区住宅置业顾问早已释放的市场信息。然而,限购限价政策出台后,绿地CBD住宅产品方案做出了大调整。除了由精装变成毛坯房,户型图、价格等都有所调整。

无独有偶,位于飞跃大道上的新中式风格精装楼盘万科龙湖紫郡项目,也实行14000元/平米一口价销售政策,该项目于今年1月开盘后,因其精致的装修风格,一经面世便受到广大购房者的青睐。在经十路沿线凤凰山西侧的景和山庄同样实行14000元/平米一口价政策。

避免客户流失:先收集房查证明

为进一步控制市场供应节奏,去年12月,济南市政府发布《促进房地产市场持续平稳健康发展》的六条意见规定,济南住宅预售门槛提高,至少建到12层以上才能办预售许可。因拿不到预售许可证,销售节奏放缓,很多项目将近半年无房可卖。万科龙湖紫郡置业顾问介绍,购房者可提供结婚证、身份证、户口本,外地户口人员还需要两年社保证明,经过将近十个工作日审核,取得限购编号后,方有资格参与4月1日选房。

“即使客户看好了房源,也买不到房子,半年下去,客户都流失了。收集房查证明,也是为了‘笼络’客户,先选好中意的房子,等到能卖的时候,再交房款,开发商也是蛮拼的。”某售楼处一位置业顾问说。

限价标准:销售均价高于成本20%将被严查

去年以来,济南房价一路走高,济南出台的限价政策中明确表示,对销售均价高于开发成本20%以上的住宅项目严格审查,涉嫌暴利的,限制办理商品房预售许可。

梳理济南近年来的限购政策,记者看到,济南曾于2013年出台限价政策,超过最高限价将无法网签。“对于预售的新建商品房,如果没有网签,也就无法进行备案,更无法进行房产证的办理,直接影响到产权的登记和确认。”

济南建设部门相关负责人介绍,最高限价的确定主要是依据相关房源的开发成本等,开发商要将房屋建设开发过程中的相关成本报出,考虑到开发商的合理利润,相关部门可以科学制定房屋的最高限价。

两会信号:保持房地产平稳健康发展

楼市房价问题一直是市民关心的民生话题,在3月15日举行的总理记者会上,李克强重提坚持房屋居住属性,建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控。14日,国务院对政府工作报告进行修改时,有多处修改设计房产等民生问题。

2017年对济南、青岛热点城市,继续执行好限贷限购、限价限售等措施,确保房价环比不增长。山东省继续分类施策,将商品房库存控制在合理区间,使新建商品住宅价格涨幅低于城镇居民人均收入增幅。